Живущие в многоэтажках спальных районов горожане нередко мечтают о собственном земельном участке, на котором будет стоять их дом. Как перейти от надежд к реализации, какие действия предпринять, какие проблемы и неучтенные трудности ожидают на этом пути?

Три кита, слон и черепаха

Земельный участок, которую выбирает будущий владелец, зиждется, словно на трех китах, на трех главных исходных данных: география, история, политика. Слон под тремя китами — законность и легитимность выбранной земли. Черепаха — уровень благосостояния будущего владельца, без наличия которого нечего даже ввязываться в строительство. Познакомимся поближе с каждой из этих составляющих.

География

При выборе участка обратите внимание на рельеф местности, почвенный состав участка, наличие водоема поблизости. Твердые скальные породы обеспечат прочность основы фундамента, но могут значительно осложнить его закладку. Недавно разработанная равнинная местность может принести неожиданные проблемы в виде усадки стен, сдвигов и оползней. Близость выхода открытой воды чревата подтоплением, застоем грунтовых вод.

История

От того, как давно существует сам участок и общественное образование, в которое он входит, зависит наличие прилегающей инфраструктуры. Главная составляющая — хорошая дорога к будущему дому. Убедитесь, что после сильного ливня, к участку можно подъехать, а не плыть. Просчитайте время и расходы на дорогу. Отсутствие магазина, аптеки, общественного транспорта могут превратить каждодневную жизнь в пытку. Проверьте, как участок обеспечен электроэнергией, водоснабжением, газопроводом или потенциальной возможностью их подключения. Канализация не обязательно должна быть централизованной, но в этом случае нужно понимать, что вас ожидает в ее отсутствие.

Политика

Каждый земельный участок входит в общественное образование — ЖСТИЗ, ТСН и т.д., где имеются правление и председатель, с которыми вам предстоит впоследствии взаимодействовать. Обязательно познакомьтесь с ними, побеседуйте, а полученные впечатления проверьте, пообщавшись с двумя-тремя будущими соседями. К владельцам участков, прилегающих к облюбованному вами, нужно присмотреться еще более тщательно, чтобы не стать через некоторое время участником междоусобных склок и тяжб.

Законность и легитимность

При покупке у частного лица земли всегда нужно помнить, что она должна быть надлежащим образом узаконена. Попросите владельца предъявить документы, подтверждающие его право собственности, целевое назначение участка, постановку на кадастровый учет, внесение в госреестр, книжку плательщика взносов, платежки ЖКХ. Узнайте о наличии совладельцев на участок, которыми могут являться супруги и другие близкие родственники.

Финансовые возможности

Осталось рассчитать сумму денежных затрат, которые потребуются для приобретения земли и последующего строительства. Стоимость земли вы узнаете у продавца, а вот во что обойдется стройка, без специальных знаний сразу определить сложно. Ответ на этот вопрос проще всего получить у профессионалов, которые обладают достаточным опытом и сразу назовут вам оценочную стоимость строительства. В значительной мере это будет зависеть и от того, из какого материала вы намерены построить свой дом. При этом не обязательно ограничивать себя рамками типового проекта. В компании Klubstory индивидуальный проект для своих клиентов разрабатывают бесплатно, учитывая все нюансы и пожелания. С таким проектом вы гарантированно уложитесь в смету и получите в итоге именно такой дом, о котором мечтали в городской многоэтажке.